Afinal, é preciso evitar dores de cabeça e desentendimentos desnecessários, por isso é importante você estar consciente sobre o que fazer e sobre quem é a responsabilidade nesses casos.
E você quer que tudo se resolva no modo mais tranquilo possível, não é mesmo?
Com a sincera intenção de lhe ajudar nesse momento que pode ser tão estressante, preparamos este conteúdo em que tiramos suas dúvidas sobre o que deve ser realizado quando houver vazamentos no condomínio.
Antes disso, que tal saber mais sobre esses vazamentos? Leia a seguir!
Quais as complicações causadas por um vazamento de esgoto?
Primeiro, você deve ter consciência sobre quais os problemas que podem ser gerados por um vazamento de esgoto no seu prédio. São eles:
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Cheiro forte e desagradável: esse odor pode se alastrar por todo o apartamento e gerar sérios desconfortos. Aliás, podem se expandir também para outros apartamentos e, dependendo do caso, afetar todo o prédio;
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Riscos para a saúde: a saúde dos moradores, e até mesmo a dos vizinhos, pode ser afetada por esse tipo de vazamento, causando doenças como diarreia e hepatite, entre tantas outras. Isso prejudica o bem-estar de pessoas de todas as idades, inclusive crianças e idosos;
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Problemas para a estrutura do imóvel: podem ocorrer falhas na estrutura da residência, afetando o seu apartamento e, de acordo com a situação, até outros apartamentos e o restante do condomínio, o que serve d alerta para os moradores. Alguns sinais são rachaduras e manchas nas paredes e alterações no solo.
Com isso, percebe-se que quando se mora em um condomínio, o problema pode aparecer também para os vizinhos, o que é desagradável, não concorda?
Dessa forma, ocorrem brigas entre vizinhos e o síndico, pois a identificação de um vazamento pode, sim, gerar um efeito dominó.
Mas, será que esse vazamento não poderia ter sido evitado? Saiba agora como tentar evitar vazamentos de esgoto!
O que deve ser feito para evitar um vazamento no condomínio?
Alguns comportamentos devem ser evitados por todos os moradores. Você já despejou papel higiênico, absorventes ou outros materiais pelo vaso sanitário? Pois então, você precisa saber que a maioria das tubulações dos edifícios não é preparada para esses despejos.
Outras dicas que você tem que saber:
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Fios de cabelo: após o banho, procure retirar os fios de cabelo e pelos que tenham caído no ralo, e também evite limpar pentes e escovas de cabelo na pia;
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Roupas: quando for lavar as suas roupas, certifique-se e tome cuidado com fiapos e resíduos que possam existir, pois eles não devem ser jogados no ralo do tanque. Despeje-os na lixeira ou de algum modo sustentável, caso possível;
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Resíduos alimentares: limpe bem os pratos e panelas e jogue as sobras de alimentos no lixo ou reaproveite-os de maneira sustentável. Por menores que possam parecer, esses restos de alimentos ficam acumulados nas caixas de gordura;
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Prevenção: procure uma ajuda técnica para limpar a caixa de gordura com uma determinada periodicidade. Essa frequência é determinada pelo tamanho da caixa e a sua quantidade de utilização.
Contudo, você e seus vizinhos estão enfrentando um vazamento de esgoto no condomínio, mesmo com as precauções devidas?
Calma, agora chegou a hora de saber quem são os responsáveis pelo reparo. Confira!
Afinal, quem é mesmo o responsável pelo reparo do vazamento?
Vazamentos podem ser frequentes em condomínios, seja pelo tempo e deterioração dos encanamentos de um prédio muito antigo, ou pela falha na construção de prédios novos.
Se você e seu condomínio estão tendo que lidar com isso, antes de tomar uma decisão precipitada e discutir desnecessariamente, recorra à lei para que as responsabilidades sejam dadas corretamente. Essa é a melhor opção, ok?
Então, você deve conhecer a diferença entre rede vertical e rede horizontal. O que seria isso?
A rede vertical está localizada em uma área comum do condomínio, assim sendo de uso geral do condôminos. É ela que conduz a água e o esgoto da via pública até os andares do prédio.
Caso sejam detectados danos ou vazamentos vindos dessa rede vertical, o responsável pelo conserto e indenização pelos prejuízos causados será do Condomínio.
É o que está no Art. 1.348 do Código Civil. Até mesmo se for necessário realizar obras dentro das unidades dos condôminos, se for para corrigir problemas na rede geral, a responsabilidade dos reparos é do síndico.
Já na rede horizontal estão os chamados canos ramais que ligam a coluna à unidade, e caso aconteça danos oriundos nela, os responsáveis pelo reparo são os respectivos proprietários da unidade em que ocorreu o problema.
Ou seja, o que tiver problema originado na sua unidade, como canos ramais e outros equipamentos de uso exclusivo, como é o caso do vaso sanitário e a válvula hidra, a responsabilidade pelo reparo é sua.
Por isso, é importante sempre identificar a origem do vazamento, necessitando a contratação de um profissional para essa verificação.
E o que fazer quando o vazamento na unidade do vizinho está interferindo no seu apartamento?
Primeiro, deve-se conversar amigavelmente com o vizinho para que o problema seja resolvido.
Mesmo com o incômodo de certas providências, como quebrar o gesso ou o azulejo, eles devem ser tolerados por esse morador que possui danos nos seus canos ramais.
Não havendo colaboração, notifique formalmente o vizinho sobre o problema, solicitando reparos de modo urgente.
Se, mesmo assim, o morador se recusar a resolver o problema, você pode tomar duas providências judiciais:
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Forçar o vizinho a fazer o reparo;
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Você mesmo (a) realizá-lo e então processar o vizinho para ressarcir os valores gastos.
Nesse último caso, é sugerido ter fotos do local, bem como do reparo. Também é importante pegar um atestado técnico do problema e guardar documentos como recibos e notas de tudo o que foi gasto.
Somente dessa forma você terá provas suficientes. Dependendo do descaso do vizinho e dos transtornos causados, pode haver condenação por danos morais.
Quem pode identificar as origens do vazamento e resolvê-lo?
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